合适的才是的，前面我们说到买房如何选户型、如何贷款，买完房后买不买车位呢？这个问题之前有很多朋友问小乐。

今天小乐就结合孝感本地的市场情况来说说，咱们孝感的车位分为地面车位和地库车位，地面车位所占用的土地面积是业主们已经共同公摊过的，是属于小区业主们共同所有，是为了方便业主和未进入小区的访客进行临时停车方便而设立的，物业公司代为管理，不允许独立进行定向的出租给某一个固定业主，更不可以买卖。

接下来说下地库车位，地库车位分为人防车位和产权车位。人防车位是根据人民防空法建设的人民防空地下室，并设计成为地下停车位临时使用，没有产权。只能由物业公司代为管理出租，收取管理费及车位使用费，不能够买卖；产权车位是开发企业的，拥有独立产权，可以独立出售给业主的停车位，业主未来也可以对车位进行出售，可以自由地买卖。

我们再聊一下车位该不该买，我们分三种情况来看，给大家一点意见：

一、看楼盘的属性以及车位比

改善楼盘的车位购买需求率大于刚需楼盘，简单点来说，家里的车价值不到10万，你会花七八万来买一个车位吗？车位比在1 : 1以上的刚需楼盘，小区入住率是短时间达不到80%的，周边如果还有公共停车场或者是城市规划的路边停车位，不是紧张到不行那种，小乐认为还是暂时不要考虑购买这个楼盘车位，车位短时间也不会好卖，开发企业以后降价变现的概率是很高的。

二、我们看是否能够租到固定车位，如果可以，那就别买了，目前孝感小区车位每月的租金，也就一两百，毕竟孝感的车位购买后是不能够办理不动产证书的，没有了不动产证书就没有了金融价值。

三、看自己的收入比，如果车位卖5万，你年收入减去开支每年还有三倍以上，也就是不少于15万的，然后停车你又不想到处找停车位，不考虑性价比及资金的可以买，简单点来说就是土豪随意。

最后小乐必须要补充两点：开发企业在销售的时候，活动赠送车位的大概率送的是人防车位的使用权。购买商品房期房的时候，小乐建议还是等交房以后再结合实际的情况考虑是否购买，原因有以下几个：位置的好坏，地库的建设以及以后物业管理涉及到车位的价值。交房后一年左右也是车位不紧张及开发企业要集中消化车位进行资金回款的一个好时机，这个时间点的折扣优惠和力度也是最理想的。

今天我们就聊这些，欢迎粉丝们补充我没有说到的楼市真声音，买房不掉坑。