【房天下】近两年孝感联合开发的项目越来越多，以碧桂园为首，基本上跟孝感的大品牌都合作过，以至于项目名越来越长。

似乎大家都明白了一个道理：一个人可以走的很快，但一群人可以走的更远。

你有土地，我有实力，一拍即合，说干就干！

现在，越来越多的开发商热衷于“联合开发、抱团取暖”，俨然成为孝感房地产市场的一大现象。

联合开发在孝感已经不是“新鲜事儿”，的碧桂园和新城联合拿地开发了碧桂园·新城·华府，今年年初碧桂园又和中梁、金科合作，开发了碧桂园·中梁·槐荫四季，碧桂园·中梁·金科桃李江山，楼盘名称越来越长，但是看到了一些“新面孔”，比如中梁这种品牌房企就是首次入驻。

品牌房企操盘 购房者或可选更多好产品

那么联合拿地对购房者有没有什么影响？

首先，品牌房企操盘，比如，碧桂园、中梁、金科、新城等都是一线品牌房企，他们在做产品、营销等方面都更有经验，对市场的定位也更准。

就今年的市场来看，产品在提升和进化，用心规划的好产品越来越多，那购房者可选的好房子就越来越多。

其次，非高价抢地，成交楼面价不高，那后续的房价相对来说，可能更符合预期。

关于风险安全方面，业内人士表示，联合拿地对购房者不会有什么影响，操盘还会是以房地产专业企业为主，对购房者没有什么太大影响。

联合拿地，烂尾风险降低

随着拿地成本的增加，企业入场的门槛已经越来越高，风险也在提升，特别是在当前融资难度加大的背景下，房企的抱团，既可以缓解资金压力，降低运营风险，同时也可避免同行的不良竞争。

比如保利香颂的二期，一期已经交房，品质其实还不错，但是二期已经停摆很久，目前也未有动工迹象，让人怀疑是否“烂尾”，但是好在二期未开卖，购房者没有损失。不过以保利的实力，相信二期也不会在那里杵太久，迟早会继续动工吧……

购买联合开发楼盘如何避坑？

综上所述，合作开发能给房企带来诸多好处，也是其兴起的客观原因所在。

但从购房者的角度，购买前该如何考察这些“联合体”项目？

目前从孝感市场来看，在售的合作项目中，基本都有品牌房企的身影，购买后出现烂尾等的风险相对较小。

从实际来看，多数合作项目都是基于股权合作来实现的，在具体的开发中，谁出多少钱、谁负责建设、谁负责营销、谁负责售后物管等，大多都约定得清清楚楚、明明白白。

因此，如果房子质量出现问题，那就找承建的开发商，物业出现问题，找提供物业服务的房企。

当然，结合以往我们常说的购房要素，为尽可能规避可能存在的风险，买房时还是选择实力较强的品牌房企开发的项目，深入了解合作开发项目的合作方式。一般情况下，大牌房企联合，出现问题的可能性相对较小，更有品质保障。

虽然当前孝感市场各房企联合开发正逐步成为当前的一种发展趋势，但也揭示出当前本地市场的一大特征，那便是随着品牌与项目的增多，置业者的选择空间渐广，人们的关注点日益回归项目的价格、区位、配套等等硬实力要素。

“朋友圈的再扩容，寡头间的合作频繁，或是未来一段时期房企拿地及运营的战略之一。”