楼市火不火？我来说真话。今天的猛料，全是我从市场线，挖来的真实数据，你一定要看！

年后，孝感不少楼盘领取预售许可，开始卖房。但是因为疫情影响，复工后，获得预售许可的楼盘并不多，所以我这边就统计了孝感近半年来，获得预售许可的在售楼盘（商铺、滞后获证的未统计），根据孝感房管局官网显示，不少楼盘销售数据，只有1成、2成、3成，甚至还有0的，不容乐观。

当我找开发商求证，得到的回复是：1、受疫情影响，耽误了正常销售进度和网签速度；2、由于价格较高或者房管局手续繁琐，网签速度较慢，其实卖得很好，但官网数据体现不出来。

这其中，真真假假，虚虚实实，今天，我们不要雾里看花，我们要听直击灵魂的真相。

猛料1、楼盘销售惨淡，对外营造热销假象

这是一个有点扎心的事实。

即使开发商在朋友圈刷再多的热销海报，红红火火的底色上，写满了「售罄」「火爆」，但是不得不承认，当下，孝感正在迎来标志性转折点：一系列高端盘，开始卖不动了。

大多数买房人，买涨不买跌。大多数开发商，销售亚历山大，只能用海报来编织热销假象，保持默契，看破不说破。

像东城区的两家楼盘一直贴身肉搏，我去问A开发商现在均价，A开发商说B开发商填的多少，那我们就要比他高。WTF？？？是在过家家吗？

更加戏谑的是，一边，开发商在朋友圈刷着「火爆销售」「即将售罄」的通知；另一边，是认购名单中，频频出现的【内部员工】及【外援部队】。

大家都不容易，领导交待的任务，含着泪也要完成。

所以你会发现，热销假象之下，不少开发商员工的「演员」潜力，被挖掘出来。

所以，买房人可要擦亮眼睛，仔细分辨。

猛料2、价格才是指挥棒，想快速卖房，要么明降，要么暗降

现在孝感东城区新房价格已在高位，价格是的指挥棒。价格一高，销售难度就直线上升。

你会发现，近期孝感销售火爆的楼盘，大多数都要在价格上做一番文章。要么明降，要么暗降。

什么是明降？

比如你在广告中看到的，首付5万起，99起抢房，特价房，车位。用的价格，吸引买房人关注度。

什么是暗降？

比如，内部员工以9折或95折优惠认购，先给集团冲个指标，再转手给买房人，既能自己赚点钱，买房人也能得到实惠。

所以你会发现，那些对外均价8000元/㎡+的楼盘，最终成交价格，只有7200元/㎡+，就是这么来的。

最近一年孝感一些楼盘的普遍操作是：暗降500-1000元/㎡，这比较正常；直降3000元/㎡，这真的就是割肉卖房了！

以前，开发商的惯性操作是，把放风价报很高，拔高买房人预期，卖出高价；现在，紧张又谨慎，生怕价格说高了，吓跑买房人。

猛料3、下半年楼市将面临更残忍厮杀，抢客大战一触即发！

楼盘多的地方，免不了一场又一场战斗。可能是品质战，可能是价格战，可能抢客战。

因为孝感最近两年大牌开发商是越来越多，不少人流量比较大的地方，都设有临时展厅。

比如，绿城·孝感桂语江南城市展厅开在乾坤购物，金科·集美府为了抢占更好位置，展厅开在乾坤大道大道口，但是这两个开发商区位不一样，竞争性没那么大，但是，现在的市场，谁更能棋高一着，客户可能就是谁的。

今年孝感还有不少纯新盘计划入市，品牌房企本地房企都有，现在在售的火爆楼盘，不排除因为销售压力，开发商会继续加大折扣，买房人也可以多多关注，找准时机下手。

你觉得孝感楼市2020年走势如何？或者你对哪些楼盘更感兴趣，想了解哪些楼盘有优惠，添加小编微信了解详情哦~