今年春节，势必是所有人此生最难忘的时刻之一。

截至3月5日，共确诊新型冠状病毒肺炎80565例，孝感成了第二严重的城市。经过所有人民一起努力，孝感连续5天0新增，现存确诊病例576例，得到了很好控制。

许多人也在讨论，疫情到底何时结束？会对事关千千万万家庭财富的楼市，产生什么样的影响？孝感到底什么时候能解封？最近网上有流传的文件公示，可能将于3月11日有序复工，但官方还未正式通知，不过也可以先做好准备工作，以的精神状态迎接复工吧~

今年2020年初疫情的爆发，打乱了整个经济社会运行的节奏，可能是2020年的黑天鹅事件。各行各业，都受到了一定程度冲击。

所以今天，我们来谈谈：疫情之下，孝感楼市的六大变局。

1、楼市不容乐观 金三银四要泡汤！

疫情之下，宏观经济遭遇了严重的冲击，很多企业高呼，账上现金还不够发3个月的工资。我最近也听到孝感有不少公司已经申请了破产，这意味着，老百姓手中的钱变少了，或者说，比预期变少了。

没钱万事休。即使部分刚需的购房需求仍然在，手里没钱，也只能把需求延后，或者取消。

据的调查显示，超过半数网友表示将会推迟未来的购房行为，推迟时间为半年以上。

2020年1月26日，中国房地产业协会向会员单位并全行业发出倡议，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复！

而孝感市已经封城44天，所有非必要单位全部停工，房管局2月份网签数据为0，随之而来额是各种线上售楼处、直播看房接踵而至。

虽然线上是跟上了，但疫情之下，多少人能有心思看房呢？

这样来看，今年楼市“小阳春”已经泡汤，“金三银四”新房销量或将持续走低。

2、由于停工原因 上半年孝感新房供应量会阶段性减少

2020年的开始，孝感房地产市场行情显著下滑。

2020年1月份，孝感全市商品住宅成交量相较上月下跌明显。2020年1月新房成交量为1109套，环比2019年1月下跌26.07%！↓2月份成交为0套，且目前还未有准确时间通知复工。

预计在上半年，新房市场供应都会阶段性的减少，孝感也不例外。

但为了冲刺年度销售指标，上半年被压抑的供应量，大概率会在下半年集中爆发。对买房人来说，今年的购房机会比较多。

3、可能导致一批楼盘延期交付

虽然在2019年，孝感楼市也有一些楼盘因为工程质量不达标或工期赶不上等问题而延期交付，遭到不少业主维权。

在2020年将更为普遍，目前官方前期通知复工时间不得早于3月10日，具体复工时间还未通知，后期情况走向如何？是否又会因为赶工期而粗制滥造？现在还不清楚。

对买房人来说，今年上半年要面临交付的楼盘，值得密切关注！

4、停工使部分企业经营困难 买房人的购买力和购买信心减弱

最近，朋友圈很多人都在刷一个段子：

比起个人，疫情之下的停工，让很多企业家彻夜难眠。因为企业所处行业不同，所发挥作用不同，各企业同时也会面临一些经营问题：房租成本、订单延期、员工延期复工成本、市场环境影响等等。

停工看似事小，但也会造成部分企业经营困难，而企业一旦经营困难，将直接给所在企业的就业者带来直接影响，很可能造成短暂失业、收入骤减的局面。

这在一定程度上会影响部分买房人的购买力和购买信心，对楼市而言，将是一次挑战。

5、疫情后，大概率会出台利好政策

很多人在讨论，疫情之后，2020年楼市政策的走向。

疫情控制后，国家大概率会出台相关政策刺激楼市，比如继续放宽限购、降准降息。昨天央行已经出台相应的政策，鼓励银行下调利率，给市场信心。

2月20日，中国人民银行官网公布新一轮LPR报价，利率下调10个基点，3月1日央行宣布金融机构与存量浮动利率贷款客户协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，或者转化为固定利率。这一消息的宣布，让已经买房的人打起了各种算盘，这也对于楼市是一种另外的刺激，给了市场信心。

其实，在此之前。银监会此前发布了《关于加强银行业保险业金融服务 配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的通知》。

主要强调了以下5点，其中提到，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

6、孝感会有开发商出台优惠政策，以价换量，吸引客户

总体来说，此次疫情带来不少负面影响。最直接的影响就是居民收入的减少。毕竟，经济是否景气，不一定会影响个人买房的欲望；但个人腰包，一定会影响买房的欲望，以及房价的预期。

疫情过后，开发商整装待发，为了冲刺销售，上半年预计会采取以价换量的手段，出台相应的优惠政策，鼓励买房人出手。毕竟，活下来更重要。

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