近一段时间以来，“楼市回暖”成了房地产市场热门门的词儿。那么楼市真的回暖了吗？这个问题，咱们可以结合市场相关政策以及南京市场的一些现象来窥探一二。

政策逐渐松绑，宽松货币时代来临

早在2018年下半年开始，不少城市就开始打响了“松绑楼市”的战争，先是从菏泽取消限售获准。紧接着珠海、广州、深圳等城市都跟上了步伐，放松限购、调整限价、下调房贷利率等多个维度的楼市调控开始蔓延。

而当时就有专家预测，未来这个现象将会从三四线城市蔓延到一二线城市，2019年，房地产调控也将迎来更大范围的宽松。这不，新年还没过完，常州、西安这两座城市就急不可耐的开启了“抢人大战”。

直观的感受就是前几天惊现的3000人看房团，朋友圈被火爆刷屏。

紧接着，南京发布积分落户政策，由“两年内连续缴纳社保”改为“累计社保不少于24个月”，而就在昨天（2月26日），南京公安局又宣布人才落户政策的有效期再延长一年；而另一边的安徽合肥，则发布“房贷已结清的二套房可按首套利率执行”的政策。

楼市开年红，各地成交量暴涨

除了相关政策松绑之外，2019年的楼市也是争气的。如果说2019年的热词是“楼市回暖”的话，那么伴随着2018年一整年的则是“楼市凉了”，截然不同的两个词。2018年是房地产的“寒冬腊月”，土地流拍、高价地赔本卖、成交量惨淡、促销优惠卖房、销售团队被解散等等现象都是造成“楼市要凉”的重要原因。反过来我们再看2019年，从开年来，开盘现场不再冷清，排队买房的现象又出现了……

大势向东，2019孝感东城区新时代来临

就在2018到2019年，短短一年间，东城区新一轮进化进程不同凡响，除了各种多元化的民生工程、文化中心和社会基础设施的建设，以乾坤大道为主轴的品牌房企也纷纷落子，房产市场空前火爆，购房竞争愈发激烈，东城区土地价格不断翻翻，而就在此时国家发布了楼市调控松绑，至少已有21座城市放松购房政策，这意味着楼市开始回暖，购房人数将大量增加，房价将会在未来水涨船高。

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