一、二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存，目前房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境，一旦外部经济环境有所改善，部分一、二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。三、四线城市房价短期以继续向下调整为主。在楼市总体趋稳的状态下，三四线楼市有些“小乱”，一些热点三四线城市在遭遇严厉调控后，房价遭遇“腰斩”;一些收获国家层面政策利好的三四线城市，则在投资需求的大量涌入下，房价涨幅连续领跑;而更多的三四线城市，则在核心城市需求外溢、城镇化加速、棚改政策刺激等多方面因素影响下，迎来了时隔多年的新一轮上行周期。但需要注意的是，由于房价上涨的速度一定程度上快于三四线居民购买力增长的速度，三四线城市消化楼市库存，恢复市场需求的时间也正在变长在楼市总体趋稳的状态下，三四线楼市有些“小乱”，一些热点三四线城市在遭遇严厉调控后，房价遭遇“腰斩”;一些收获国家层面政策利好的三四线城市，则在投资需求的大量涌入下，房价涨幅连续领跑;而更多的三四线城市，则在核心城市需求外溢、城镇化加速、棚改政策刺激等多方面因素影响下，迎来了时隔多年的新一轮上行周期。但需要注意的是，由于房价上涨的速度一定程度上快于三四线居民购买力增长的速度，三四线城市消化楼市库存，恢复市场需求的时间也正在变长2018年12月份房价下跌速度趋缓，下跌城市减少，房价总体实现稳中有降。其中，一、二线城市房价下跌速度显著减缓，房价下跌城市略有减少，在房价良性回调的同时，重点城市二手住房成交量继续增大；三、四线房价总体继续下调，同时下跌速度略有加快，不过，与一、二线城市相比，三、四线城市房价调整的背景有2018年12月份房价下跌速度趋缓，下跌城市减少，房价总体实现稳中有降。其中，一、二线城市房价下跌速度显著减缓，房价下跌城市略有减少，在房价良性回调的同时，重点城市二手住房成交量继续增大；三、四线房价总体继续下调，同时下跌速度略有加快，不过，与一、二线城市相比，三、四线城市房价调整的背景有所不同。

一、二线城市房价上涨的动力与下跌的压力并存，目前房价上行主要受制于严厉的调控政策及复杂多变的外部经济环境，一旦外部经济环境有所改善，部分一、二线城市楼市可能会率先缓慢回暖。三、四线城市房价短期以继续向下调整为主。

2018年，在楼市总体趋稳的状态下，三四线楼市有些“小乱”，一些热点三四线城市在遭遇严厉调控后，房价遭遇“腰斩”;一些收获国家层面政策利好的三四线城市，则在投资需求的大量涌入下，房价涨幅连续领跑;而更多的三四线城市，则在核心城市需求外溢、城镇化加速、棚改政策刺激等多方面因素影响下，迎来了时隔多年的新一轮上行周期。

但需要注意的是，由于房价上涨的速度一定程度上快于三四线居民购买力增长的速度，2018年下半年，三四线城市消化楼市库存，恢复市场需求的时间也正在变长。

2011年以前，一二线城市与三四线城市虽然房价变动幅度不一样，但波动周期基本一致。但2011年后，三四线城市楼市在低迷行情中盘整了5年左右时间，才在各种政策和外部环境的刺激下形成了一轮新的爆发。

同时，尽管经过本轮去库存政策，三四线城市库存量已相对较低，但在地方政府高涨的土地出让热情，和房企在三四线城市普遍采取的高周转的运转模式的带动下，正如前文提到的，三四线城市的住房新开工面积和施工面积稳步攀升，大量的新增住房供应正在到来。

房地产与工业品不一样，买涨不买跌，当房价上涨过快时，投资者抢先入市，带动刚需和改善性需求恐慌性入市，推动了房价上涨，但土地供应跟不上，供求关系逆转，更加速了房价上涨。但房价上涨到高点时，购买力不足导致市场降温，需求就会萎缩，如果市场好的时候，土地供应放量，就会导致新一轮库存产生，房价滞涨甚至下降。

供需两方面因素叠加下，如何更好地实现政策引导，从中央到地方的政策导向调整如何进行，成为各方的关注焦点。              

“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提，可以根据市场形势变化，对政策进行微调，使得房地产政策体系更为科学合理，稳妥推进经营性集体土地入市、期房预售、租购同权、基本公共服务一体化等住房相关领域重大制度改革。