【房天下】5月至今北上广深四大一线城市已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌、宁波和武汉等二线城市的房贷也同时收紧。

据媒体报道，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。

上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。

自5月25日起，工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。

广州也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。

楼市调控如何？" alt="首套房利率折扣收紧 武汉楼市调控如何？" src="//imgs.soufunimg.com/news/2017_06/27/news/1498551246844_000.jpg" type="image"/>

武汉的房贷利率上浮10%

6月5日，武汉多家银行接到了《关于调整个人按揭贷款执行利率》的通知。

通知要求，各分行首套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。记者采访了武汉市的多家银行，除一套房执行1.1倍利率之外，二套房同样执行该利率。

目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。

而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。

从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，相当于央行4次“标准力度”的加息！

举例而言，如果一位市民商业贷款100万元购房、期限为20年、等额本息还款，在九折利率折扣下还款总额为150.67万元，月均还款6278.02元；但是，如果银行提高至基准利率的1.1倍，这位市民的还款总额将变为163.61万元，增加了12.94万元，月供6816.89元，每月还款要多付538.87元。

信贷收紧是大势所趋 各地区的措施有所不同

在房产调控政策整体趋严的大背景下，各家银行机构本着 “因城施策”的原则，武汉和一线热点城市相比较，在调控措施和力度等方面要相对宽松。武汉市前5个月的成交量同比下降了35%，和的下降幅度大体相当。

中国房地产指数研究院华中市场副总监李国政表示：从武汉和相比成交量都是下降的。但银行在制定区域性的信贷政策时，也会结合武汉的具体情况。虽然信贷收紧是大势所趋，但银行也是有额度控制的。

武汉近日房贷利率

武汉除个别银行首套房贷利率上浮外，多家银行首套房贷仍以基准利率为准，而二套房贷则以上浮10%为主。商业贷款利率方面，则由此前的上浮10%全面提升为上浮20%甚至停贷。

其中建设银行住宅首套房上浮10%，二套房执行20%-25%，商业上浮20%-50%；兴业银行首套房上浮10%，商业停贷；浦发银行停贷；工商银行首套房上浮5%-10%，二套房上浮10%，商业15%-20%。统计的12家银行中，首套房大多实行基准利率，二套房普遍上浮10%。

据了解，部分银行16年房贷额度紧张，17年房贷升价缩量；部分银行会以利率水平为标准进行放款，即利率水平高者优先放款，因此，实际房贷利率会有上浮。有楼盘表示，房贷利率水平最终要视开发商与银行的关系与沟通，通常合作时间较长、实力较强的房企，在银行房贷利率优惠上会更有优势。